高铁时代的来临，人口流动加速、就业及经济增长，带动商业和物业上涨，城市的土地价值也随之提升。

粤港澳大湾区浪潮下的新会——枢纽新城，近年发挥着“磁石效应”，不断吸引着一大批商业、科技、人才、教育、房产资源。

新会未来的发展重心将围绕着枢纽江门站，几条主轴包围下的新商业居住圈，轮廓渐显！

四轴包围

目前，新会枢纽的新发展区域为珠西枢纽站西侧一带，新会大道+启超大道+明德一路+文华路，四条重要道路形成闭环。

分隔新旧片区

新会大道东连新会城轨站及江门大道，西接南门立交桥，可谓是新会车流量最多的道路。在新会大道前半段的北侧，是名人广场、万润万家、新会步行街等老牌人气商圈，周边多为步梯旧住宅。

南侧除了有新会汽车总站、大润发商圈之外，还有近年投入使用的万达商圈，成为目前会城年轻热门的商场之一。早期碧桂园在此霸气拿地，建成新会碧桂园，历经多年，已经成为新会人眼中默认的“富人”小区，目前项目已经全部推出，即将清盘。

（网络图片）

偶然发现，位于新会汽车总站旁边沉寂多年的空地，已被围蔽多时，近日“动作”不断，看来将于近期传来新动态！

▲项目实景图

据悉，该地块将建成为江宁大厦，项目的一、二期建设工程分别于及年被太原市政建设集团有限公司中标投得。

▲一期工程中标公示

▲二期工程中标公示

由现场公示的资料看，江宁大厦为商业属性，项目占地㎡（约33亩），总建面为.52㎡，容积率为2.5。

据相关媒体报道，项目一期含1栋酒店和1栋公寓，二期含4栋公寓，公寓户数超套，一期与二期之间有天桥连接。其中一期公寓面积段约为40-70㎡，二期公寓则为20㎡的小户型单元。（具体以项目公布为准）

项目公寓产品面积选择多样，在地段看来也临近多个热门商圈，交通便利，未来商业发展潜力及投资价值都值得考虑。

汇聚高地价楼盘项目

文华路上的文华小学已投入使用，其学位早已被不少枢纽楼盘业主“觊觎”已久，为周边小区教育配套的一大亮点。

文华路自北向南依次分布着海悦天铸、嘉华骏景湾誉峰、博富名苑等纯新在建楼盘，项目地价最高达元/㎡。目前各个项目地块正在紧锣密鼓的加快动工中，届时又将开启一轮新的楼市大战。

据悉，地价长期稳居新会之首的海悦天铸预计近期召开发布会，10月开放营销中心，10月底开放样板间。

▲项目实景图

而在“房天下