北京白癜风医院那家好 http://www.yunweituan.com/m/本月初米宅验房应粉丝邀请，到郑州西边永威·逸阳溪畔验房。这是今年永威交付的首个项目。都说永威有三宝，物业景观建材好，除了常规的验房流程，今天的验房也分别从物业、景观、建材三个方面来进行检验。其他的我们仍然按照下面几个方面进行展示：质量问题：也就是达不到建筑相关国家标准的地方。设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性。产品优点：值得其它项目学习的地方。其它照片：景观、公共空间等照片。整体评价：一个最终的简要评价。1物业服务提前说一点，今后我们米宅验房文章，将增加一项内容，关于交房过程中，物业服务的简单介绍。因为任何住宅项目交付后，影响业主日后生活体验的，无非软件（服务）和硬件（品质）两方面构成。交房流程服务，是大家最先所接触到的，最直接的物业体验。交房当天的收房服务，应该是物业所能展现出来的，最佳的服务体验了。都说永威的物业服务好！怎么才能体现出对业主服务的重视呢？陪验人员的配置就可见一斑。让我吃惊的是，永威的收房陪验人员可谓相当的强大，一共3名，分别来自物业，工程和营销部，在陪验期间，全方位的解答业主的各项疑问。更重要的是，对我们提出的验房过程中的房屋缺陷，工程人员也明确给予整改时间上的确定，尽量满足业主的合理要求。如此一来，整个收房过程，业主放心，我们的工作也更加顺利。不可能有十全十美的房子，发现问题，认真解决问题，这才是最关键。所以说，仅仅永威物业这一宝，不知俘获了多少购房者的心，效果显著。难怪很多永威的老业主在追捧它的项目，转介绍率在60%以上。但是，交房流程在我看来仍存在少许不足。来看一下它的收房流程。整个交房流程仍然是沿袭“先收房，再验房”的传统行业规则，而不是“先验房，再收房”。两种交房流程的区别，以前的文章里曾经再三说过，这里就不再展开阐述了。需要强调的是，“先验房，再收房”这才是开发商对业主更大的尊重和对自我产品信心的表现。希望未来永威能实行这一做法，成为郑州房地产行业的引领者。我相信，永威置业能有底气做到这一点！2景观▲社区入口吸引我眼球的是，整个地面采用小块马蹄石铺设，与地面完美贴合，尤其是小块石材所具有的耐磨耐重压特性，避免了日后大块石材破损所带来的外观遗憾。道路边缘整石打磨出弧度，利于快速排水。▲小区儿童游乐区▲永威逸阳溪畔的整体建筑建筑呈现出现代简约中式风格，楼宇间的装饰也别具一格。整体建筑外立面采用三段式设计，采用部分石材加真石漆结构。▲小区内部景观绿化，悬挂的是树木身份标牌。永威拥有自己的园林基地，在树种搭配上具有更多样的选择权，通过大乔木-小乔木-灌木-花卉-草坪打造出五重景观体系。提前进行的”全冠移植“树木，经过几个月的精心培育，让业主入住伊始就能感受到满庭院的景色。▲小区水系小区水系以喷泉和水幕为主，边缘采用整石打磨坡度，美观，耐用，更为贴心的是，底部采用毛面石材，在冬天没有水的时候可以作为儿童活动场地。稍显遗憾的是，小区内部由于受到面积所限，无法实现大型的水系景观。3建材整个小区给我的最大感受就是，石材的应用颇为奢侈！▲楼栋单元门以单元门为例，由远及近三层建材。单元大堂内壁，不是通常开发商常用的瓷砖，而是全铺干挂石材。单元门外壁，采用火山岩装饰，其内部中空多孔的物理特性，用以调节空气湿度，吸纳噪音，营造宁静的社区环境。院子围栏也是永威这两年一直在逐步更新替代的清水混凝土墙，据说是李老板去国外考察的时候看到这种材质，认为造型简单，又结实耐用，所以在近两年的项目里逐渐使用这种材料，印象中永威五月花城交房就用的有清水混凝土。▲小区内部道路采用清水砖竖铺的工艺，更美观耐用。道路的转角设计，避免了业主对草坪的践踏。▲随处可见的休息区，也是清水混凝土坐凳。▲地下车库人行出入口也是石材铺设。定制的东芝电梯▲笔者亲身体验后，定制的产品确实不一样，内部尺寸加大，空间更宽阔，方便业主装修及大件物品搬运。地下停车场，金刚砂+大理石材质，与郑州绝大多数采用环氧树脂地坪的停车位相比，具有耐磨抗压，便于维护的特点。大堂内手提灭火器放置点，采用内嵌式不锈钢成品，节省空间，美观大方。入户门侧安置不锈钢防撞栏杆，起到缓冲和防撞的效果。无论室内室外，所有的栏杆均使用不锈钢制品，以达到无锈社区的目的。▲万嘉钢木复合门和亚太天能指纹密码锁永威提前做好了门套的成品保护，避免了装修期间的损坏。▲所有的外窗依然采用铝合金氟碳喷涂+三层中空玻璃+金刚网防盗纱窗。4永威做的一些小细节部分户型卫生间实行的是”同层排水“，管线整齐，维修方便，极大地简化了业主卫生间的二次改造和今后的维修成本。▲预留好的新风系统风口室内边角使用高强度砂浆护边，通过先粘贴胶带，涂抹砂浆后揭开的方法，达到边缘整齐，美观的效果。很容易忽略的室外燃气管道，在这里也被包裹起来，其目的也是为了防止长时间的风吹日晒，造成管道老化，成为危险隐患。▲入户门门吸防止业主开门用力过大，入户门与墙面碰撞，选择安装在墙面上方，避免对业主日常行走造成妨碍。卫生间暖气背篓的等电位连接线（很少在其他项目看到），或许很多人觉得多此一举，但我要说的是，安全无小事，每一条电气安全规定都有其存在的必要性。室内施工警示标志细致，实用，给后期业主装修工作带来了极大的便利。提前为业主做好这些，不仅仅是为了业主节省那一点点费用，更重要的是承建方更了解整体建筑的主题结构，杜绝了日后野蛮施工，给房屋带来的结构性伤害。5质量问题小区环境再好，那是大家的。自己家房子的品质，才是最关乎切身利益的。▲这是米宅查验的其中一家的验房报告表。▲墙面裂缝该墙面裂缝多处细小裂缝，可能与水泥砂浆的配比有关系，问题不大，需要物业整改。▲墙面空鼓从墙上的修补痕迹可以看出，永威已经进行过内部预验收，但整改区域边缘处仍有空鼓现象。具体原因无非是人的因素或是材料的因素。▲卧室插座损坏，简单修复即可。6整体评价永威逸阳溪畔无论是小区环境还是交房质量，包括物业的服务都是在目前郑州已交房项目中的绝对属于第一梯队。整体房屋质量令人满意，室内的精细化保洁，规范化标识，从土建到安装各方面，通过提前的预验收工作，把缺陷消除在前期。▲整体观感确实不错尤其是其永威所采用无尘化交房流程。在交付之前都经工程、物业、专业保洁三层深度清洁，也有吸尘器、保洁、擦拭等三重净化程序，被业内称为精装毛坯，无论业主还是我自己的感受，看上去都赏心悦目。但是仍然希望在交房流程和房屋内部品质方面进一步改进，从验房当中能看出个别业主家的室内墙壁，二次结构施工工艺参差不齐，个别业主内墙空鼓和裂缝问题较多。整体标准化施工有所欠缺，虽然标准化施工算是行业内一个比较头疼的问题，但是还是希望更加极致！提一个小建议，多名业主反应，窗户的边角较为锋利，容易造成划伤，希望模具改进尽量做到圆滑一些。毕竟因为个例方面的质量缺陷，对业主来说也会影响整体的观感。验完房之后，我最大的感受就是，这次验房太轻松了，验房费收的都不好意思。
